外壁のメンテナンス

外壁は雨風や紫外線にさらされるため、定期的なメンテナンスを行うことで美観を維持し、住宅の耐久性を高めることができます。適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕のコストを抑えることも可能です。

1. 外壁のメンテナンスが必要なサイン

以下の症状が見られたら、外壁の点検やメンテナンスを検討しましょう。

✅ チョーキング現象（外壁を触ると白い粉が付く）
✅ ひび割れ（クラック）（小さなヒビでも放置すると悪化）
✅ 塗膜の剥がれ・膨れ（塗装が剥がれると防水性が低下）
✅ コケ・カビ・藻の発生（外壁が水を吸収しやすくなっている）
✅ シーリング（目地）の劣化（割れや剥がれがあると雨水が侵入）
✅ サビの発生（金属系サイディング）（サビが進行すると穴が開くことも）

2. 外壁のメンテナンス方法

① 外壁の清掃（基本のメンテナンス）

頻度：年に1～2回

• 高圧洗浄：汚れやコケ・カビを落とす（ただし、劣化が進んでいる場合は水圧に注意）
• 中性洗剤での手洗い：デリケートな外壁（木質系・モルタル）には、ブラシやスポンジで優しく洗う
• 雨どいの掃除：詰まりを防ぎ、外壁への水垂れを防止

🔹 おすすめのタイミング：梅雨前（5～6月）や秋（汚れが目立つ時期）

② シーリング（コーキング）の補修（サイディング外壁向け）

頻度：10～15年ごと
対象外壁材：窯業系サイディング・ALC・一部の金属系サイディング

• シーリング（コーキング）とは？ サイディングの目地にあるゴム状の部分で、防水・伸縮性の役割を持つ
• 劣化すると？ ひび割れ・剥がれが発生し、雨水が侵入しやすくなる

🔹 補修方法
✅ 劣化したシーリングを撤去し、新しいものに打ち替える（**「打ち替え」**が推奨）

③ 外壁塗装（防水性を復活させる）

頻度：10～15年ごと
対象外壁材：窯業系サイディング・モルタル・金属系サイディング・木質系

• 塗装の役割：防水性・耐久性を回復させ、外観を美しく保つ
• 使用する塗料
  • シリコン塗料（耐用年数10～15年） → コスパが良い
  • フッ素塗料（耐用年数15～20年） → 高耐久
  • ラジカル制御型塗料（耐用年数12～16年） → 劣化しにくい
  • 無機塗料（耐用年数20～25年） → 最も長持ち

🔹 塗装が必要な外壁の特徴
✅ チョーキング（白い粉が出る）
✅ 色あせ・変色
✅ ひび割れ・塗膜の剥がれ

④ ひび割れ（クラック）の補修

頻度：ひび割れを発見したらすぐ
対象外壁材：モルタル・コンクリート・ALC・サイディング

• 小さいヒビ（ヘアクラック） → コーキング材で埋める
• 大きなヒビ（0.3mm以上） → パテ埋め＋塗装が必要
• 深いヒビ（貫通クラック） → 内部まで水が入るため、大規模な補修が必要

🔹 放置すると雨漏りの原因になるため、早めの対応が大切！

⑤ 外壁材の部分補修（張り替え・交換）

頻度：20～30年ごと
対象外壁材：サイディング・木質系・金属系・ALC

• サイディングの反り・割れ → 部分的な張り替えが可能
• 金属系のサビ・穴あき → 早めに防錆処理をし、ひどい場合は張り替え
• 木質系の腐食 → 防腐処理または部分交換

🔹 部分補修で済む場合もあるが、広範囲なら張り替えを検討

⑥ カバー工法（外壁の上から新しい外壁を重ねる）

頻度：30～40年ごと
対象外壁材：サイディング・モルタル・ALC

• メリット
  ✅ 既存の外壁を撤去せずに施工できるため、工期が短い
  ✅ 断熱性・防音性が向上する

• デメリット
  ❌ 外壁が二重になるため、建物が重くなる

🔹 外壁全体の劣化が進んでいる場合におすすめ！

⑦ 外壁の張り替え（全面交換）

頻度：30～50年ごと
対象外壁材：全て

• メリット
  ✅ 外壁材を完全に新しくできるため、耐久性が向上
  ✅ 断熱材を追加できるため、省エネ効果も期待できる

• デメリット
  ❌ 費用が高額（100～300万円）
  ❌ 工期が長い（2～4週間）

🔹 長期間住む予定のある住宅や、大規模な劣化がある場合に推奨

3. 外壁メンテナンスの選び方

4. まとめ：外壁メンテナンスのポイント

🏠 10～15年ごとに塗装＆シーリング補修
🏠 ひび割れ・剥がれはすぐに補修
🏠 30年以上経過したらカバー工法や張り替えを検討
🏠 定期的な清掃で汚れやコケを防ぐ

定期的なメンテナンスを行い、外壁の耐久性を保ちましょう！