防水工事について

防水工事の大切さと劣化状況への対処方法

建物において「防水工事」は、雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物の寿命を延ばす重要な工事です。特に屋根・外壁・ベランダ・屋上などの防水層が劣化すると、雨漏りや内部構造の腐食が進み、大規模な修繕が必要になる可能性があります。

防水工事を適切に行うことで、雨水の侵入を防ぎ、建物の耐久性を向上させることができます。

1. 防水工事の重要性

防水工事の役割	説明
雨漏りの防止	防水層の劣化が進むと、雨水が室内に浸入し、天井や壁にシミができる。
建物の寿命を延ばす	コンクリートや木材が水分を吸収すると、劣化や腐食が早まる。
カビ・シロアリ被害の防止	湿気がこもると、カビやシロアリが発生しやすくなる。
建物の美観を保つ	劣化すると塗膜が剥がれたり、外壁や屋根が変色する。
修繕コストの削減	早めのメンテナンスで、大規模な修繕を防ぐ。

2. 防水劣化の代表的な症状と対処方法

① 防水層のひび割れ

症状：ベランダや屋上の防水層に細かいヒビ（クラック）が発生。
原因：
- 紫外線や雨風による経年劣化。
- コンクリートの乾燥収縮や建物の揺れ。
対策：
- 軽度（髪の毛程度のヒビ） → シーリング材で補修。
- 深いひび割れ → ウレタン防水・FRP防水を施工。

② 塗膜の剥がれ・膨れ

症状：防水塗膜が浮いたり剥がれたりする。
原因：
- 防水塗膜の寿命（ウレタン防水：約10年、FRP防水：約12年）。
- 下地処理の不備や施工不良。
対策：
- 塗膜が軽く剥がれている → 再塗装（トップコート塗布）。
- 塗膜の広範囲な剥がれ → 全面防水工事（ウレタン・シート防水）。

③ 雨漏り・水たまりの発生

症状：
- 雨が降ると、天井や壁にシミができる。
- ベランダ・屋上に水たまりができ、排水が悪い。
原因：
- 排水口の詰まり。
- 防水層の破損や勾配（傾斜）の不良。
対策：
- 排水口の清掃（ゴミや落ち葉を除去）。
- 防水層の補修（部分補修 or 防水再施工）。

④ コーキング（シーリング）の劣化

症状：外壁の目地やサッシ周りのコーキングがひび割れたり、硬化して剥がれている。
原因：
- 紫外線や雨風による劣化。
- 建物の揺れや乾燥による収縮。
対策：
- 古いコーキングを撤去し、新しいものに打ち替え（変成シリコン系が推奨）。

⑤ ベランダ・屋上の防水層の摩耗

症状：
- 防水層の表面がすり減り、ツヤがなくなっている。
- 歩くと粉が付く（チョーキング現象）。
原因：
- 紫外線や雨風で防水層が摩耗。
- 経年劣化（防水材の寿命）。
対策：
- トップコートを再塗装（ウレタン・シリコン塗料）。
- 摩耗が激しい場合は、防水工事を検討。

⑥ サビ・腐食（鉄製の部分）

症状：屋上やベランダの手すり、排水口が赤茶色にサビている。
原因：
- 雨水の影響で鉄が酸化。
- 防錆処理の不備。
対策：
- サビを落とし、防錆塗料を塗布。
- 腐食が進んでいる場合は部品交換。

3. 防水工事の種類と特徴

防水工事の種類	特徴	寿命	適用部位
ウレタン防水	柔軟性があり、凹凸のある場所に適用可能	10～12年	屋上・ベランダ
FRP防水	強靭な塗膜で耐久性が高い	12～15年	屋上・ベランダ
シート防水（塩ビ・ゴム）	施工が早く、耐久性が高い	15～20年	屋上・工場
アスファルト防水	厚みがあり、耐久性が最も高い	20～30年	屋上・大型建築

4. 防水工事のメンテナンス時期

劣化状況	対処方法	メンテナンス時期
色あせ・軽度なひび割れ	トップコート塗布	5年ごと
塗膜の剥がれ・コーキングの劣化	部分補修	7～10年
雨漏り・大きなひび割れ	防水工事（ウレタン・シート）	10～15年

5. まとめ

✅ 防水工事は、建物の寿命を延ばし、雨漏りやカビの発生を防ぐために重要！
✅ ひび割れ・塗膜の剥がれ・コーキング劣化など、早期の対策がコストを抑える鍵！
✅ 屋上やベランダは10～15年ごとに防水工事をするのが理想！
✅ メンテナンスを適切に行えば、修繕コストを大幅に削減できる！

💡 「防水の劣化が気になるけど、どこから対策すればいい？」
💡 具体的な状況を教えてもらえれば、最適な補修方法を提案できますよ！😊